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聯合早報:臺灣人稱上海樓市增值潛力超過臺灣

2005年09月22日 17:20

  中新網9月22日電 據新加坡聯合早報報道,今年3月以來中國第二波宏觀調控讓上海房市跌價達15%,成交量暴跌超過七成。但根據住商不動產針對長住上海的臺灣人的購房情況調查,有近八成的受訪者認為上海房市增值潛力超過臺灣,其中更有不少民眾改以收租的長期抗戰方式,等待中長期上海房市再增值空間。

  有79%的受訪者認為,未來五年上海房市增值潛力高過臺灣,而近九成受訪者不排除未來兩年可能會在上海購房,顯示長居中國大陸的臺灣民眾對于上海樓市后勢相當看好。

  不過,值得注意的是,也有近六成的受訪者認為,即使上海樓市前景看好,但臺灣的投資環境仍優于上海,包括在政策法規、貸款利率、交易風險上,常是購房者想在上海置產卻退縮的原因,其中又以“政策走向不明朗”是受訪者最大的顧慮。

  中國建設部與人民銀行自今年3月以來,聯手對當地過熱的房地產展開第二波的宏觀調控政策;統計數據顯示,上海6月到8月的買賣件數暴跌72%,而5月到8月的房價跌幅達15%,中國政策主導市場的威力可見一斑。

  不過,從中長期來看,中國經濟持續高度增長,所以在人民幣升值、2008年北京奧運、2010年上海世博會等因素下,樓市的增值空間不可小覷。

  在政策壓抑中國樓市的同時,出租量同期間卻增長320%,住商不動產分析原因指出,賣方因跌價而惜售,轉向出租市場,而上海有許多外商、臺商的租房需求,因此促成租賃市場的強勢增長,其中就有不少臺灣購房者在上海購房后,以收租的長期抗戰方式,等待中長期上海房市的再增值空間。

  這次的調查顯示,臺灣人在上海最愛的購屋區域以長寧、浦東、徐匯三大行政區為首,而被上海本地人視為首善之區的靜安區則排名第四。

  住商不動產上?偛扛笨偭仲恢赋,長寧區中的古北新區早年即以臺商聚居而享有盛名,而中山公園、天地路一帶則成為近年來臺商新選擇;而商圈、便捷的交通使徐匯區成為近幾年臺商的另一個聚居地。

 
編輯:吳歆】
 

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