中新網8月23日電 據每日經濟新聞報道，中國工商銀行上海市分行內部人士22日透露，“工行正在計劃推出固定利率房貸。”這可能成為內地首個固定利率房貸產品。
央行8月15日公布的《中國房地產金融報告》稱：“可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款。”目前，銀行發放的個人住房按揭貸款利率并不固定，如果央行對貸款利率進行調整，貸款購房人將在下一年度執行調整后新的利率。
“可能會先推出短期固定利率貸款。”該工行人士表示，推出固定利率房貸要求銀行具有很高的規避風險的能力和手段，貸款期越長，銀行承擔的利率風險越高。此前有業內人士估計，根據目前的利率環境和銀行的風險規避能力，可能最先推出的是5年期的產品。
該人士說，固定利率房貸的利率確定方式，要看處于加息周期還是減息周期，處于加息周期的固定利率會偏高，而處于加息周期的客戶，往往傾向于選擇固定利率房貸。
他同時表示，選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，就必須支付一筆數目可觀的違約金。客戶規避了還款期間的利率風險，就像買入一個期權，而提前還貸違約金就相當于期權費。
對工行這一計劃，一位銀行業資深人士分析，“目前銀行的房貸業務已經落入低谷，7月上海的房貸余額甚至呈現負增長，推出固定利率房貸的時機似乎已經成熟了。”(唐赟)
