俄羅斯聯邦總檢察長尤里·柴卡最近在官方網站上發表聲明，他已委托聯邦反壟斷局對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價展開調查。聯邦總檢察院的一名發言人14日向媒體證實了柴卡下令調查高房價的消息。
該發言人說，檢察官們認為房價“明顯過高”，他們懷疑房地產開發商聯手操控市場價格。不過，發言人拒絕明確指出這項調查涉及哪些公司。
莫斯科和圣彼得堡等俄羅斯大城市的房價近來持續上漲。俄羅斯官方機構發布的數據顯示，莫斯科房地產價格8月份再創新高，每平方米售價達到3770美元，這一數字甚至超過俄羅斯去年的人均收入(3600美元)。此外，莫斯科的公寓樓價格從今年年初以來上漲了64%。如今，莫斯科許多地方都能見到吊車和施工景象，街頭巷尾常有人談論一些新開發的房地產項目和郊外別墅如何高檔、舒適，排長隊買房的現象也多了起來。
事實上，俄羅斯各地大都出現了房價上漲的勢頭。俄聯邦住房和建設部門負責人謝爾蓋·克魯格里科最近說：“今年1月至5月，100萬人以上城市的住宅區房產價格上漲了30%。”部分政府官員警告說，這可能是房地產市場泡沫化的開端。一些檢察官也表示，莫斯科市、大莫斯科區以及圣彼得堡等地“住房價格高得離譜”，阻礙了“讓民眾買得起房”的計劃在當地順利實施。
高房價當然影響到俄羅斯普通民眾。對于一些人來說，即使政府給予補貼，住宅的價格還是高不可攀。美國美世人力資源咨詢公司今年6月發布的全球生活費用最高城市排行榜上，莫斯科由去年的第四位躍居第一位。專家分析說，造成莫斯科今年在這份排行榜上地位上升的原因，主要是房地產價格飛漲。
一些房地產商辯解說，莫斯科房價高由多種因素造成，如俄羅斯經濟持續增長、民眾收入增加、分期付款買房盛行、大量投資者涌入，還有一些持幣待購者開始買房。分析人士則認為，房地產市場存在價格操控。
據報道，俄羅斯總統普京最近提出了4項旨在提高人民生活水平的全國性計劃，“讓民眾買得起房”就是其中之一。普京已責成聯邦政府第一副總理德米特里·梅德韋杰夫負責實施這一計劃。但是，這項計劃面臨高房價的挑戰。梅德韋杰夫曾抱怨說，房地產價格受到操控，而且一些官員在實施這一計劃時行動遲緩。
俄聯邦住房和建設部門負責人克魯格里科認為，在普京總統的住房計劃實施兩三年后，將成功地把房價漲幅控制在通貨膨脹水平之內。他說，俄羅斯房價上漲速度目前顯現出放緩跡象，“我認為增長減緩的趨勢將持續到2007年1月”。但克魯格里科補充說，到今年年底人們拿到各種年終收入和分紅時，房價上漲趨勢可能有所恢復。與此同時，《圣彼得堡時報》在一篇文章中說，把房地產價格控制在通脹水平之內，至少目前毫無接近這一目標的跡象。
(文章來源：經濟參考報 作者：陳濟朋)
