房地產行業利潤率究竟是多少，是不是暴利？2005年國家統計局公布的2004年房地產業利潤率為7.77%，開發商們據此叫苦不迭。而《中國產經新聞》記者在財政部日前發布的一份公告上看到，財政部去年抽查的39戶房地產開發企業實際利潤率高達26.79%。更有專家在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出，大部分房地產企業的實際利潤還要高于這個數字。
房地產商隱瞞利潤
《中國產經新聞》記者在財政部網站上公布的《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查》第十二號公告中看到，2005年財政部在全國組織檢查了39戶房地產開發企業，其中共查出資產不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39戶房地產企業會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%。很明顯，一些企業故意隱瞞利潤。財政部的這份公告還表明，部分企業存在較為嚴重的偷漏稅問題，少數企業還通過虛構業務、編造合同等手段騙取銀行信用。
湊巧的是，財政部檢查所得房地產的實際平均利潤率26.79%，與此前坊間報道SOHO中國董事長潘石屹在與網友聊天時透露的房地產的極限凈利潤率是26.6%相差不大。當然，潘董事長這是否是保守說法無從得知，但其房地產利潤率絕不會低于這個數字，更不是國家統計局公布的7.77%。
26.79%算不算暴利？
去年，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房建設的平均社會成本，據測算，該市開發商利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的超過90%。對此，開發商們頗不以為然。
相對于福州市的測算結果，財政部這次在全國檢查的39家房地產開發企業所得房地產開發企業實際的平均利潤率26.79%，有些偏低。我們不知這個結果由何而來，但我們不能因此懷疑其真實性。中國社會科學院經濟研究所汪利娜研究員在接受《中國產經新聞》記者采訪時認為，26.79%的平均利潤率只是極小一部分房地產開發企業的平均數，當然有一部分企業利潤率低于這個數字，但大部分房地產企業的實際利潤要高于這個數字。
有專家指出，與大部分行業當前社會平均利潤率7%至8%的水平相比，30%以上的利潤率就算是暴利了。而財政部所檢查39家房地產企業所得的平均利潤率26.79%也僅是揭開房地產行業利潤的冰山一角而已，誰又能保證大部分房地產企業的利潤率不會高于30%這個數字呢？
如此一來，依據國家統計局經濟普查房地產行業利潤率7.77%的數據，一些開發商渲染行業利潤低下做出叫屈的姿態，就有點滑稽和可笑。一邊是開發商們在掙得盆滿缽溢后得了便宜賣乖，一邊是廣大百姓面對居高不下的房價愁眉苦臉。開發商的反思和政府的監管將繼續考驗房市的未來走勢。
(文章來源：中國產經新聞，作者：鄭言成）
