中新網8月4日電 據《北京晨報》報道，近期，在調控政策持續收緊，本地房地產成交量明顯萎縮之下，來自煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等海濱城市的房源卻在京收獲了旺市。一項調查顯示，青睞異地置業的北京人不在少數，46%的受訪者表示有條件會在外地購房。
外地樓盤搶灘北京樓市
中原地產華北區董事總經理李文杰認為，宏觀調控后大量外地項目進京推廣銷售，是京城房地產市場的新變化。據了解，這些項目絕大多數位于海濱城市，屬地以北戴河、日照、威海為主，也有部分來自煙臺、三亞和大連。這些房源的共同賣點是當地優越的自然景觀資源——地段風景優美，一般靠近海岸，居住環境誘人。項目銷售價格一般在3000—5000元/平方米，相當于北京郊區縣的房價。
北京人青睞異地置業
“北京的購買市場巨大。”山海天城建集團董事長相豐表示，該公司在日照開發的教授花園項目6年前就開始來京推廣銷售，當時客群主要是高校教授。現在已開發到三期，售價約3800元/平方米，主要為低密度海景公寓和別墅，目前已有近400位北京人購買，其中9成為北大教授。
而今年夏季房展上，來自威海、北戴河等地的項目也因熱銷引起關注。威海望海山莊甚至打破了本地項目的壟斷地位，展會第二天售出30套，擠進展會銷量前三名。
目標由投資向居住轉變
事實上，外地項目進京銷售在2002年前后曾出現過一個高潮，但當時推廣的項目以分時度假產品、商鋪及酒店式公寓等投資型地產為主，風險相對較高，因此推廣效果一般。
“目前北京人異地置業目標發生了變化，由投資型轉向居住型產品，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑，居住環境好，房價相對低，成了這輪北京人異地置業的首選。”李文杰說。
對此，北京中視美亞廣告有限公司總經理王鑫表示認可。“連續三年的采樣調查顯示，異地置業多為二次以上購買住宅產品，購買者以自住為主，目標主要時集觀景、度假、養老等功能的住宅產品，選擇的城市一般是日照、北戴河等污染少的新興濱海城市。”
兩大原因引發異地置業熱
專家認為，異地置業將成為趨勢和潮流。究其原因，一方面，隨著生活水平的提高，北京人的旅游和商務活動增多，帶動了以投資、休閑度假的房地產項目為主的異地置業；另一方面，北京房價近年來居高不下，加上生活成本的提高，使一部分人看好異地購房居住。這樣的居住人群主要是離退休的老人。例如日照的教授花園一期，業主不少是北京大學的離退休教授。
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從目前北京人異地置業的購買目的看，主要有商務旅行用、自住或親屬居住、度假用、投資出租用等。
“無論是用來居住，還是用來投資，異地置業時都要有風險防范意識。”房地產律師孟憲生提醒購房人，異地置業之前首先要考察所選城市的房地產市場行情，調查開發商資信，核查所購物業法律權屬，并了解當地的購房程序、辦理按揭期限以及所要交付的稅費等。“必要時向當地房地產專業律師或房產部門咨詢，以免日后產生糾紛時承受往來奔波、耗費時間精力等麻煩和損失。”
另外，考察居住小區物業管理水平也非常重要。山海天城建集團董事長相豐結合項目管理經驗告訴記者，異地購買住宅產品多數為了度假和養老居住，而小區的物管水平直接關系到居住者的生活品質和住宅的保值增值。(楊舒萌)
