中新網10月20日電 據深圳晶報報道，政府對土地嚴格控制就會造成房子供不應求、房價上漲嗎？昨天，研究規劃和土地政策的知名學者、美國林肯土地政策研究院總裁助理丁成日博士接受記者采訪時表示，房子供不應求是假象，現行房地產融資模式和預售制度才是房價上漲真實原因。
昨天，由北京大學深圳研究生院與美國林肯土地政策研究院聯合主辦的第二屆中國城市發展與土地政策國際研討會在深圳舉行。會議對土地政策、住房政策、公共財政、城市發展戰略等議題進行了深入的討論。
對于近年來國內房價大幅上漲的現象，丁成日向記者做了深入的分析。“為什么房價會漲上去？開發商說每年有上千萬農村人口進城，住房需求巨大，房價自然上漲。實際不然，調查顯示，大部分進城務工人員的收入較低，即便多年積蓄也難以交得起房屋首付，他們大部分租住在各個城中村中，實際購房需求很小。”
“對房價上漲的原因，開發商還說是政府嚴格控制土地造成的。”丁成日反駁道：“世界上嚴格控制土地的國家，如泰國，并沒有導致房價上漲，我國政府不僅宏觀調控土地，還控制容積率，地價只是房價的要素之一，并非關鍵因素。”
丁成日認為，房子供不應求是假象，現行房地產融資模式和預售制度才是房價上漲真實原因。“房地產滾動開發需要大量資金，預售可提前回籠大筆資金，憑什么在房子沒建好的時候就吸引消費者先付錢呢，就是要讓消費者認為房子‘奇貨可居’、房價會不斷上漲，在這兩種情況下，消費者才愿意先付錢。”他說，在過去10年中，房地產開發商確實對投資、就業做了巨大貢獻，但也必須有步驟地改變其中不好的一些制度。
“現在，國家已經開始對現行房地產融資體制進行整頓和完善，這次全國性的房地產調控使廣大老百姓認識到，房價是不會永遠上漲的。同時，各級政府正在抓緊推進經濟適用房、廉租房等住房保障制度建設。從這個意義上說，城中村對穩定房價是有積極貢獻的。”丁成日說。 (作者:歐東勇）
